Helyiségek bérbeadása

Az Önkormányzat tulajdonában álló üres nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadása:

Az Önkormányzat elsődlegesen bérbeadás útján kívánja hasznosítani a tulajdonát képező, nem lakás céljára szolgáló helyiségeket.

A helyiségek bérbeadásáról az Önkormányzat vagyonáról és a vagyontárgyak feletti tulajdonosi jog gyakorlásáról, továbbá az önkormányzat tulajdonában lévő lakások és helyiségek elidegenítésének szabályairól, bérbeadásának feltételeiről szóló 34/2004.(X.13.) önkormányzati rendelet (Vagyonrendelet) 40. § (1) bekezdésének c) pontja alapján az Önkormányzat Gazdasági és Tulajdonosi Bizottsága (GTB) határozattal dönt.

Amennyiben a kerületben bérelhető helyiséget keres, úgy az erre irányuló megkeresésben kérjük írásban megjelölni az ingatlanban folytatni kívánt tevékenységet és a helyiség főbb paramétereit. Az érdeklődőt a megadott e-mail címen tájékoztatjuk.

A bérbevételi eljárás menete:

• Az érdeklődőnek lehetősége van arra, hogy azok belső állapotáról, felosztásáról személyesen meggyőződjön a helyszínen, melyhez szükséges, hogy a megtekinteni kívánt helyiségek címének megadásával megtekintési szándékkal éljen.
• Amennyiben a helyiség vagy a helyiségek megtekintését követően valamelyikre bérbevételi kérelmet kíván benyújtani az érdeklődő, akkor azt a Kérelem önkormányzati tulajdonú, nem lakás céljára szolgáló helyiség bérbevételére megnevezésű nyomtatvány kitöltésével és benyújtásával teheti meg.

Amennyiben az érdeklődő által folytatni kívánt tevékenység nem felel meg a bérbe venni kívánt helyiség ingatlan-nyilvántartási megnevezésének, akkor ebben az esetben szükséges az ingatlan rendeltetési módjának megváltoztatása, ami a településkép védelméről szóló 45/2017.(XII.20.) önkormányzati rendelet szerinti településképi bejelentési eljáráshoz kötött. Az eljárást az Épített Környezetért Felelős Igazgatóság Településképi Bejelentési Osztálya folytatja le. A bérbevételi kérelemhez csatolni kell a településképi bejelentési eljárás során hozott, a folytatni kívánt tevékenység gyakorlásához szükséges rendeltetésmód változtatást tudomásul vevő határozatot.

• Nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadás útján történő hasznosítása esetében a bérleti díj megállapítására minden esetben piaci alapon kerül sor. A helyiség bérleti díjáról a GTB dönt a bérbeadással egyidejűleg az Önkormányzat által felkért ingatlanforgalmi szakértő által elkészített szakvélemény alapján, aki a Képviselő-testület 309-315/2020.(X.29.) határozatai és az abban részletezett induló m² ár, illetve számítási képlet és módosító tényezők alapján, a piaci viszonyokat is figyelembe véve határozza meg a bérleti díj havi összegét.

Bérleti szerződéssel kapcsolatos általános információk:

• Helyiséget bérbe adni határozott, illetőleg határozatlan időre, vagy feltétel bekövetkeztéig lehet. Az Önkormányzat főszabályként határozatlan idejű bérleti szerződést köt.
• A bérleti díj összegén felül a helyiség használatával együtt járó egyéb költségek - pl. közös költség, közüzemi költségek (vízdíj, szemétszállítási díj, fűtési díj) - viselése a bérleti jogviszony létrejöttével ugyancsak a bérlő kötelezettsége.
• Helyiségbérleti szerződés megkötésének feltétele, hogy a bérlő a szerződés aláírásáig három havi bérleti díjnak megfelelő mértékű összeget fizessen meg bérbeadó részére (óvadék), amely összeg nem vagy késedelmes fizetés, károkozás esetén a bérbeadó által szabadon felhasználható. A helyiségbérleti jogviszony megszűnésekor az óvadék a bérlő és a bérbeadó közötti elszámolást követően visszajár. A bérbeadó az óvadék összege után kamatot nem fizet.
• A bérlő által a bérleményben folytatni kívánt tevékenység kialakításához szükséges átalakítás, felújítás - külső, belső egyaránt - a bérlő kizárólagos költségére történhet, azonban szükséges hozzá a bérbeadó előzetes hozzájárulása és az, hogy a tulajdonosi hozzájárulás megadását követően a felek között az ingatlanra vonatkozóan ún. felújítási megállapodás is aláírásra kerüljön. A felújítás tárgyában a bérlő részéről kérelem benyújtására, majd tulajdonosi hozzájárulás beszerzésére a bérleti szerződés megkötését és a bérleti jogviszony kezdetét követően kerülhet sor.
• A rendeltetésmód változtatáshoz, a felújításhoz, átalakításhoz és a működéshez szükséges engedélyek, hozzájárulások – ideértve a Társasház hozzájárulását is – beszerzése a bérlő feladata és kötelezettsége.